珠江新城旁惊现全新盘！首付500万起，省级学位，产权缩水超10年

不可思议！珠江新城CBD旁竟然冒出个纯新盘。不仅是地铁上盖，而且还带省一级东山实验小学的学位。

这个楼盘就是地铁5号线五羊邨站A出口的粤泰嘉盛大厦。

| 项目位置

项目位于广州市越秀区五羊新城内，东临广州大道，北临五羊新城，南靠二沙岛，与广州CDB珠江新城仅一路之隔，在地理位置上具有无可比拟的先天优势。

要知道，如今开发商想要在寸土寸金的环珠江新城板块，拿地建房，已难如登天，而此时，粤泰嘉盛大厦的出现，可谓一个奇迹！

粤泰究竟是一家什么样的公司？我们不妨来了解一下。

广州粤泰集团股份有限公司，1979年4月成立，前身为“广州东华实业股份有限公司”是一家大型综合性投资管理型股份制上市公司，也是国家一级房地产开发企业。主营房地产开发、建设、经营及物业管理。

根据天眼查询得知，该公司的法人代表为杨树坪，在其任职期间，曾被人数次起诉，在天眼系统上的“风险提示”就高达857条！

此外，关于粤泰股份的负面新闻更是频频出现，关键词多为“负债”、“收购”、“接盘”等与资金相关的词汇。

由此可以看出，这个公司在资金方面曾面临过过困难。

下面我们来看看项目的具体情况！

| 五羊邨地铁A出口

从地铁A出口出来后，大概走米就能到达项目施工现场，算得上是地铁上盖楼盘。

| 地铁A出口出来即可看到项目

| 项目体量小，为单体楼

| 根据建筑楼体可判断，阳台很大

| 施工进度已经接近封顶

项目占地约5446㎡，建筑面积约62851.6㎡，共规划A-B两栋70年产权的住宅楼，层高为50层。其中1-4层为群楼商业体。

| 项目单体楼效果图

| 项目效果图

据了解，A栋楼，梯户比为2梯2户，户型面积段为：206-214㎡的四房单位。B栋楼，梯户比为2梯3户，户型面积段为：130-162㎡的四房单位。

以下是户型图！

根据旁边居民透露，该楼盘因为某些原因，地块已经放置多年，是近两年才开始动工建造的。此外，施工现场的保安还告诉房产君，这里的房子要卖到10万/平米。

然而，在房产君通过别的渠道进一步咨询后得知，项目产权已经缩水17年，目前已经开始预售（收意向金），待预售证拿到后正式开盘，具体时间待定。

根据中介人员透露，该楼盘为双合同，均价约65000-83000元/平米，即使首付三成，实际支付的首付款也去到了4.5-5成。

| 一路之隔便是珠江新城

以最低价6.5万/平米来算，购买一套162平米的四房单位，首付也要去到473万-526万。

如果你买的是8万/平米的单位，并且买的是214平米的户型，那么首付4.5-5成，至少要770万-856万。如果不是首套房，那么首付可能超千万！

我们再来看看配套方面。

| 五羊新城

交通上，项目距离地铁5号线五羊邨站约米左右（小编实测），周边公交路线更是超10条，包含：53路/83路/37路/89路/130路/189路/B9路/197路/194路/B21路......交通畅达全城。

| 南方日报就在对面

学校方面，自然不用多说，身在越秀区，全市最好的教育资源都在这里，周边幼儿园以及中小学多不胜数，而且项目本身就自带省一级东山实验小学学位。

| 周边情况

配套更无需多讲，位置在这里做啥都方便，超市、医院、银行、商场要啥有啥，下楼就是各种小店。

根据房产君走访了解，位于项目附近的富力东山新天地（商用）写字楼在售均价为48000元/平米，商业均价为58000元/平米。

| 周边二手房情况

而周边二手房均价多在4.7-5.2万/平米左右，但楼龄多为20年以上。楼龄稍微新一点的二手房，均价则去到6万/平米以上。比如：东海嘉园、五羊华轩等。

所以，如果你手持1000万，你会选择在这样的位置买一套全新物业吗？

咱们留言区一起来聊一聊。

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